商铺是个坑为什么还有人买 2021年商铺投资前景如何

有不少人在进行投资的时候,都会想到要买房产,但自己已经有了住宅,没有资格再购买住宅,就会想要买商铺,但不知道商铺买了后真的能够赚钱吗?有很多人其实并不看好商铺的商业价值,认为买商铺就会亏本,但依旧有不少人选择买商铺。商铺是个坑为什么还有人买?2021年商铺投资前景如何

商铺是个坑为什么还有人买 2021年商铺投资前景如何

商铺是个坑为什么还有人买

由于互联网的崛起之后线上电商对实体行业的冲击、商业规划不合理商铺过剩等原因,导致近些年来商铺租金回报率下降,很多三四线城市商铺大面积沦为仓库,二三线城市商业地产库存量惊人。而2020年年初疫情的影响,不少商铺纷纷贴出“转让”、“旺铺招租”等字样,更是让那些有意投资商铺的朋友心中忐忑。

当“养三代”变成“坑三代”,细心的朋友却可以发现,许多地方商铺一经开盘,便被抢售一空。让人不得不怀疑,那些购买商铺甚至买商铺一买三四套的有钱人,是否真的都是人傻钱多?要不然怎么还抢着买?那么真实情况究竟是怎么样的呢?让我们一起来听听内行人的分析吧。

随着时代的发展及线上电商等的冲击,商铺的存量越来越多,竞争也愈发激烈。因此很多人花大几百万买来的商铺却连出租都变得十分困难,原本的养三代变成坑三代。因此对于绝大多数有闲钱的普通人而言,99%的商铺是不能买的。那么剩下那1%能买的商铺具有哪些特征呢?

考虑到当下的市场环境,我们进行商铺投资应当主要考虑物业增值和租金收益这两部分。两者之中,租金收益则是首要考量,物业增值为附加值。归根结底,核心指标为店铺到店人流量,即供需本身。

商铺是个坑为什么还有人买 2021年商铺投资前景如何

2021年商铺投资前景如何

1.无论是过去还是未来,无论封建社会还是现代社会都证明了土地是最好的财富增值工具,也是最稳妥的增值工具,只不过以前是土地,如今变成了土地上的房地产。

2.当然不是所有房地产在一个时代中一直上涨,而是随着经济发展达到一定阶段后,各个城市、各个城市的区域就开始分化,美国、日本、韩国给我们的榜样就是到了发达阶段,只有核心城市的房价会一直上涨,而其他中小城市多数都会衰落导致房价涨幅不大乃至下跌。

3.当下对商铺价值影响最大的就是电商,然而前两大电商已向我们证明了,电商不可能一直发展下去,当电商拥有了垄断优势或者形成了稳定的市场格局之下,电商就开始提高流量费、广告费等等成本,最明显的例子就是外卖,外卖一开始说是帮助餐饮商家发展,然而前两年佣金抽成从早期的8%猛增至最高接近30%,这次更有餐饮商家指某外卖平台将佣金抽成分成几个项目之后导致整体佣金抽成提高至五成以上,更有餐饮商家因为配送路程太远居然倒欠外卖平台。

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4.上面一二点证明了房地产必然是值得投资的,而商铺作为房地产中的一部分也必然会同时升值,只不过地段非常重要,例如广州的商业旺地一间商铺可达千万,而商业衰落的地区到处关门。

 

 

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