商铺的价格并不便宜，有可能是大家好几年才存下来的存款，若是买错商铺的话，这样的亏损也太大了。因此很多人在买商铺之前，都特别纠结，有一些人甚至想要放弃商铺，去买住宅。购买商铺需要了解的问题有哪些？商铺和住宅哪个升值快？希望大家在搞清楚这些问题后，才决定要不要买商铺。
购买商铺需要了解的问题
1、确认商铺的产权。同购买住房一样，确认产权是不可忽视的重要一步。为了预防买到产权有问题的房子，购买前一定要查验房产证、抵押或质押状况的权属证明等，不要只听销售的一面之词。
2、考察商铺的结构。商铺的结构就跟住房的一样重要，除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。考察商铺的结构主要是考察面宽、进深的比例、房屋内部布局、利用率、房屋高度、承生等方面，如果这些方面都没有问题，才能保证日后使用的方便性。
3、考察周边配套设施。商铺的的规划设计和方案，是包租包管的，还是商家可以选择自营，包租是怎么包租的，多少年，怎么返利，投资多久可以回报。
4、大型的成熟社区和学校附近的临街商铺异常火爆，临街商铺可以自由的选择出租或者自营，并且根据市场调整价位，投资回报更好，收益更好。
商铺和住宅哪个升值快
住宅VS商铺，都是资产配置中的热门选择，王牌对阵，谁才是投资之王？
一看。面对“限购限贷限价限售”越来越严厉的，住宅市场风险越来越大，投资者纷纷转向投资商铺，让商铺成为投资热点。
二看投资回报率。住宅回报率一般在2%以下，一般一年起租，会受到市场影响折损收益，从租赁收益来看，回报周期较长。比如南昌红谷滩核心区目前住宅价格约25000元/米，月租金约40元/米，回报率为1.92%。
商铺回报率一般达到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅较大。同时，商铺出租还能收到一笔可观的进场费或转让费，脱手相对容易。比如南昌红谷滩万达广场金街一楼当时销售价格约35000元/米，最近几年月租金600-1200元/米，取平均值900元/米，回报率为30.9%。
三看物业升值空间。
对于二三线城市而言，外来人口增长速度相对较慢，对住宅的刚性需求相对较少，随着城市化逐渐进入尾声，住宅升值空间有限。
而近几年，我国二三线城市的商业发展突飞猛进，随着体验型商业的崛起，商铺的需求量呈爆发式增涨。地段好、人气旺的商铺一铺难求。
商铺的价格并不便宜，有可能是大家好几年才存下来的存款，若是买错商铺的话，这样的亏损也太大了。因此很多人在买商铺之前，都特别纠结，有一些人甚至想要放弃商铺，去买住宅。购买商铺需要了解的问题有哪些？商铺和住宅哪个升值快？希望大家在搞清楚这些问题后，才决定要不要买商铺。
购买商铺需要了解的问题
1、确认商铺的产权。同购买住房一样，确认产权是不可忽视的重要一步。为了预防买到产权有问题的房子，购买前一定要查验房产证、抵押或质押状况的权属证明等，不要只听销售的一面之词。
2、考察商铺的结构。商铺的结构就跟住房的一样重要，除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。考察商铺的结构主要是考察面宽、进深的比例、房屋内部布局、利用率、房屋高度、承生等方面，如果这些方面都没有问题，才能保证日后使用的方便性。
3、考察周边配套设施。商铺的的规划设计和方案，是包租包管的，还是商家可以选择自营，包租是怎么包租的，多少年，怎么返利，投资多久可以回报。
4、大型的成熟社区和学校附近的临街商铺异常火爆，临街商铺可以自由的选择出租或者自营，并且根据市场调整价位，投资回报更好，收益更好。
商铺和住宅哪个升值快
住宅VS商铺，都是资产配置中的热门选择，王牌对阵，谁才是投资之王？
一看。面对“限购限贷限价限售”越来越严厉的，住宅市场风险越来越大，投资者纷纷转向投资商铺，让商铺成为投资热点。
二看投资回报率。住宅回报率一般在2%以下，一般一年起租，会受到市场影响折损收益，从租赁收益来看，回报周期较长。比如南昌红谷滩核心区目前住宅价格约25000元/米，月租金约40元/米，回报率为1.92%。
商铺回报率一般达到6-8%，一般3-5年起租，且租金年增幅较大。同时，商铺出租还能收到一笔可观的进场费或转让费，脱手相对容易。比如南昌红谷滩万达广场金街一楼当时销售价格约35000元/米，最近几年月租金600-1200元/米，取平均值900元/米，回报率为30.9%。
三看物业升值空间。
对于二三线城市而言，外来人口增长速度相对较慢，对住宅的刚性需求相对较少，随着城市化逐渐进入尾声，住宅升值空间有限。
而近几年，我国二三线城市的商业发展突飞猛进，随着体验型商业的崛起，商铺的需求量呈爆发式增涨。地段好、人气旺的商铺一铺难求。