商业住宅拆了赔偿率1∶3 商住两用的房子值得买吗

商业住宅拆了赔偿率1∶3,这是真的吗?有很多人在听到这个赔偿比例后,都感到惊讶,若是真的话,相信不少人会因此而想要去买商业住宅。商业住宅可以用来做生意,也可以用居住,好处非常多,但与此同时,也存在一些弊端,那么,商住两用的房子值得买吗?投资前景大不大?

商业住宅拆了赔偿率1∶3 商住两用的房子值得买吗

商业住宅拆了赔偿率1∶3

商业用房拆迁的补偿要根据当地的市场价,以及拆迁的用途具体的数额要和拆迁人协商确定具体的拆迁补偿金。

实践中,商业用房拆迁补偿金一般由双方当事人协商约定。在签订协议前,拆迁当事人还可能委托房地产评估机构对被拆迁房屋进行评估,当事人可以参照评估结果订立拆迁补偿协议,确定补偿金额。

如果拆迁当事人不能达成拆迁补偿协议,可以申请拆迁主管部门进行行政裁决,在裁决中,如果被拆迁房屋尚未经过拆迁评估,或裁决机构认为原评估机构的评估程序违法,拆机构也应当委托评估机构对被拆迁房屋进行评估。总之,被拆迁房屋的市场评估价是确定拆迁补偿款的标准。

根据法律法规的规定,评估机构在确定评估价格时必须采用市场比较法,综合考虑被迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素。必要的情况下,还需要考虑房屋的使用情况、建筑构、楼层、朝向等因素。所以,拆迁补偿金的确定是对各种因素进行市场综合比较的一个过程。

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商住两用的房子值得买吗

40年产权的房子是商业性质的,首付最低得50%。有些甚至需要全款,相对来说资金压力大一些,投入多。40年产权的房子后期转手比较难,首付高、贷款时间短,大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子,难出手。40年产权的房子贷款只有商贷,商业的贷款利率都会比基准利率上浮,贷款额度利息比公积金高不少。

投资商住两用房亏死了

1、环境及配套差

按照建筑基础规范,商住楼用的是办公商用标准,所以,通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户,商住一般是两梯10多户,且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差,大多为租户,折旧率损耗率高,影响转手。

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2、居住使用成本高

商住房里,只能用商业水电,水电费比正常高2倍;物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气,排烟通风也不好,做饭比较麻烦,没有阳台,无法晾晒,生活不便。

 

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