一看到有独立产权的返租商铺，有很多人就产生了购买的兴趣，买一个商铺，竟然还能够返还租金，这看起来是多么美好的一件事情，但若是大家仔细想想的话，就会发现，它很有可能是一个，所谓的返租或许只是诱饵。那么大家怎么对付返租商铺？面对，一定要理智。
有独立产权的返租商铺
商不会与你直接钱返租协议的，商与你签是行为。
一般商是请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一投资公司经营不善垮了，只有客户自己买单。
投资回报率是怎么计算的？
从上讲，这时候你的商铺或公寓还没收房，没有实际出租，是怎么核算出来他的租金水平的。怎么算出回报率的?
长时间投资，不确定因素太多
商承诺的5年、10年之内，不确定因素很多，经营不景气、资金链断裂都有可能。这个时候，你的投资可能就从此打水漂了~
因为商承诺的回报率很高，很难实现，所以后期商铺租不出去的可能性很大，商铺可能很难正常运营。现实中很多的情况是前期商确实会按时交租给投资者，但是大多为商补贴，在资金缺口越来越大的情况下，投资者就很难再收到租金了。然后投资者去起诉商，走上漫长的道路，但是因为商没钱履行合同，所以投资者只有自己承担损失了。
怎么对付返租商铺
其实现实中投资售后返租公寓，一般只有三种情况：
一是商场开业成功，开业后租金非常火爆，这样商就可以实现回报率，达到收支平衡，商场也会越来越好。
第二，商场成功开业并对外出租，但租金较低，商不能始终补贴租金，最终商经营失败。
第三，商场还没有建好，商就会跑掉，购物中心也会烂尾。
目前，我国售后返租商铺的案例很多，第一个情况是非常少的，大部分是第二个和第三个情况。
而且为了逃避责任，商不会与你直接签返租协议的，一般商是请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一投资公司经营不善垮了，只有客户自己买单，商也就把自己。
对普通投资者来说，商铺“售后返租”是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且相较于投资住宅和的投资回报率更是高出许多，但商业地产专家提醒投资者，在“返租”貌似丰厚的回报背后，其实隐着不少的陷阱与风险。
一看到有独立产权的返租商铺，有很多人就产生了购买的兴趣，买一个商铺，竟然还能够返还租金，这看起来是多么美好的一件事情，但若是大家仔细想想的话，就会发现，它很有可能是一个，所谓的返租或许只是诱饵。那么大家怎么对付返租商铺？面对，一定要理智。
有独立产权的返租商铺
商不会与你直接钱返租协议的，商与你签是行为。
一般商是请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一投资公司经营不善垮了，只有客户自己买单。
投资回报率是怎么计算的？
从上讲，这时候你的商铺或公寓还没收房，没有实际出租，是怎么核算出来他的租金水平的。怎么算出回报率的?
长时间投资，不确定因素太多
商承诺的5年、10年之内，不确定因素很多，经营不景气、资金链断裂都有可能。这个时候，你的投资可能就从此打水漂了~
因为商承诺的回报率很高，很难实现，所以后期商铺租不出去的可能性很大，商铺可能很难正常运营。现实中很多的情况是前期商确实会按时交租给投资者，但是大多为商补贴，在资金缺口越来越大的情况下，投资者就很难再收到租金了。然后投资者去起诉商，走上漫长的道路，但是因为商没钱履行合同，所以投资者只有自己承担损失了。
怎么对付返租商铺
其实现实中投资售后返租公寓，一般只有三种情况：
一是商场开业成功，开业后租金非常火爆，这样商就可以实现回报率，达到收支平衡，商场也会越来越好。
第二，商场成功开业并对外出租，但租金较低，商不能始终补贴租金，最终商经营失败。
第三，商场还没有建好，商就会跑掉，购物中心也会烂尾。
目前，我国售后返租商铺的案例很多，第一个情况是非常少的，大部分是第二个和第三个情况。
而且为了逃避责任，商不会与你直接签返租协议的，一般商是请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一投资公司经营不善垮了，只有客户自己买单，商也就把自己。
对普通投资者来说，商铺“售后返租”是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且相较于投资住宅和的投资回报率更是高出许多，但商业地产专家提醒投资者，在“返租”貌似丰厚的回报背后，其实隐着不少的陷阱与风险。