买商铺还是买房子划算 商铺投资有什么技巧

其实现在很多人多不仅仅只买房子了,有些时候他们也会购买一些商铺,毕竟很多人也比较喜欢住在商铺里,这样干点什么都是非常方便的,那么对于我们这些即将要买房子的人来说,我们是买商铺还是买房子划算呢?当然这种大事情还是需要我们好好考虑的,那么商铺投资有什么技巧就送给大家了。

买商铺还是买房子划算 商铺投资有什么技巧

买商铺还是买房子划算

  • 投资商铺,利益:不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目,利润率稳定而且基本上每年都会都递增,主要是要选好地段,不然会成伤铺。不利益:商铺转手比较困难,税费高,交易成本大,基本上商铺的税费约30%左右。
    2、房产住宅主要受政策影响,价格趋势不稳定,租金回报率低。优势:需求量大,只要满5年,税费少,容易转手。
    3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向,投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划,如该商铺周边是否要建天桥,人行道与车行道之间是否要建围栏,路面是否拓宽等。像天桥的建立,对于两边的商铺而言,就容易“破局”,这是投资商铺时的“大忌”。
    4、买了房一可以自住,二可以投资 ,两全其美;而买商铺却只能当是投资 使用,而且将会是长线投资 ,因为买铺没办法在短期内出手回本,只有长线投资才有更多的利润可收。
    5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅,但从短期的角度分析,住宅的现实意义高于商铺,且附带有一定的投资价值,放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域,所投资的商铺的利润及空间就相对大些。

买商铺还是买房子划算 商铺投资有什么技巧

商铺投资有什么技巧

  • 评估商铺物业的价值:商铺属于生财工具,把自己的商铺出租,一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱,这样才能保证自己的回报长期稳定可靠,因为没有人愿意赔本租场地的,所以必须研究各种行业的成本模型。
    2、选择好的商铺物业:好的商铺一般具备如下特性:适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的,所以选择商铺一定要临街,远远好于商场内铺以及地下底商,同时要区分人流的种类。
    3、收取回报:首先当你最终决定让承租人退场的时候,可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用,一般多达半年;其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期,以及需要支付的佣金。
  • 根据城市发展方向,目前国家提出城镇一体化,小城市发展是要城乡结合的,尤其是小城市的新区发展非常快速,这个区域的商业增值潜力非常强。
  • 开发企业实力,只有开发商实力强劲才能保证不会烂尾,才能保证有足够的实力和资金把项目运营好。

买商铺还是买房子划算 商铺投资有什么技巧

  • 看项目规划和城市需要,如果你所在的城市没有这样的商业项目,那么发展潜力是很大的,如果有很多个,那就要看项目如何规划了

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