商铺一直以来都是我们关心的重点，相信在生活中拥有商铺的人们也不在少数了，人们都希望通过购买商铺实现自己的理财梦想。并且有许多商铺各个方面都存在优势，也给大家带来了许多经济上的收入，这使很多人们分外眼红。那么，返租十年的商场商铺能不能买吗？返租商铺可以放心买吗？
返租十年的商场商铺能不能买
高回报率难以实现
商为了吸引投资者购买，往往承诺很高的回报率，比如网友所说的每年超过7%的投资回报率。7%的回报率是什么概念？现在3年定期存款利率2.75%，部分商业银行高的能达到4%左右，但是4%和7%仍有较大的差距。举个例子，商场2楼的商铺单价为4万一平，买个10的商铺，也就是40万，按照7%的回报率，一年的租金为28000元，月租金为2333元，折合每租金为233元。在商铺投资越来越难的情况下，一个普通商场2楼要想达到每平233元的租金水平谈何容易？按照第五年9%的回报率计算，每租金为300元。所以商承诺这么高的回报率是很难实现的。
租金抵房款只是“营销手段”
因为商卖的售后返租商铺的单价并不便宜，所以为了降低购房者的成本，商想出了租金抵房款的“营销手段”。这样不仅让商铺单价看起了更低，还能前几年的商铺经营权。其实这些商铺的价格备案价是较低的，但是商的报价却很高，然后再通过租金抵房款的方式进行，实际上商没有任何损失，还能前几年的经营权。比如商铺在房管局的备案价为30000元一平，商的报价为40000元一平，通过前三年的租金抵房款抵扣21%，也就是一次性抵扣8万多元房款，然后再给点其他，最终价格30000元左右，是可以在房管局正常备案的。这样算下来商并没有任何损失，在后期能够正常经营的情况下，反而赚了前三年的租金。
返租商铺可以放心买吗
返租的商铺最好是不要购买的，容易造成风险。一方面是返租的商铺会比同类型的商铺价格要高，即便是返租额抵扣后也不见得要比周边类项目价格低。这类项目基本上不会和购房者签订太长时间的返租合同，因为返租只是为配合销售，将项目销售一空这才是目的，所以签个几年的返租合同就足够了。首先价格就不合算。
再者说，返租金的商铺地理位置一般都是比较偏僻的，采取这样的销售主要就是为了一些投资者贪图省心，将商铺租给商或其指定的企业，可以免去自己招租的麻烦。
这样的商铺项目往往地段不好，难以形成一定的商业规模或是需要长期培育，这就导致了商资金回笼比较慢，成本上升。所以说购买商铺返租的房产，一定要小心谨慎，通常投资者会面临极大的投资风险。
商铺一直以来都是我们关心的重点，相信在生活中拥有商铺的人们也不在少数了，人们都希望通过购买商铺实现自己的理财梦想。并且有许多商铺各个方面都存在优势，也给大家带来了许多经济上的收入，这使很多人们分外眼红。那么，返租十年的商场商铺能不能买吗？返租商铺可以放心买吗？
返租十年的商场商铺能不能买
高回报率难以实现
商为了吸引投资者购买，往往承诺很高的回报率，比如网友所说的每年超过7%的投资回报率。7%的回报率是什么概念？现在3年定期存款利率2.75%，部分商业银行高的能达到4%左右，但是4%和7%仍有较大的差距。举个例子，商场2楼的商铺单价为4万一平，买个10的商铺，也就是40万，按照7%的回报率，一年的租金为28000元，月租金为2333元，折合每租金为233元。在商铺投资越来越难的情况下，一个普通商场2楼要想达到每平233元的租金水平谈何容易？按照第五年9%的回报率计算，每租金为300元。所以商承诺这么高的回报率是很难实现的。
租金抵房款只是“营销手段”
因为商卖的售后返租商铺的单价并不便宜，所以为了降低购房者的成本，商想出了租金抵房款的“营销手段”。这样不仅让商铺单价看起了更低，还能前几年的商铺经营权。其实这些商铺的价格备案价是较低的，但是商的报价却很高，然后再通过租金抵房款的方式进行，实际上商没有任何损失，还能前几年的经营权。比如商铺在房管局的备案价为30000元一平，商的报价为40000元一平，通过前三年的租金抵房款抵扣21%，也就是一次性抵扣8万多元房款，然后再给点其他，最终价格30000元左右，是可以在房管局正常备案的。这样算下来商并没有任何损失，在后期能够正常经营的情况下，反而赚了前三年的租金。
返租商铺可以放心买吗
返租的商铺最好是不要购买的，容易造成风险。一方面是返租的商铺会比同类型的商铺价格要高，即便是返租额抵扣后也不见得要比周边类项目价格低。这类项目基本上不会和购房者签订太长时间的返租合同，因为返租只是为配合销售，将项目销售一空这才是目的，所以签个几年的返租合同就足够了。首先价格就不合算。
再者说，返租金的商铺地理位置一般都是比较偏僻的，采取这样的销售主要就是为了一些投资者贪图省心，将商铺租给商或其指定的企业，可以免去自己招租的麻烦。
这样的商铺项目往往地段不好，难以形成一定的商业规模或是需要长期培育，这就导致了商资金回笼比较慢，成本上升。所以说购买商铺返租的房产，一定要小心谨慎，通常投资者会面临极大的投资风险。