如何正确选择返租商铺 商铺拆了怎么赔偿

在生活中,我们会遇到很多的问题,比如说我们租的好好的商铺突然遇到了拆迁的问题,这样一来就会使我们的生意受到很大的影响。所以当我们索要赔偿的时候,都想要多要一些,这样才能弥补我们生意上的损失。那么,如何正确选择返租商铺呢?商铺拆了怎么赔偿呢?希望本篇的内容能够帮助到大家。

如何正确选择返租商铺 商铺拆了怎么赔偿

如何正确选择返租商铺

很多商铺在购买的时候开发商会提出返租方式,就是开发商将商铺出售给投资者,并与投资者签订承租协议,以承租期间的租金来冲抵部分房款或是偿付一定租金回报的投资方式。

1、地段:通常来讲有商业积淀的区域优于新区域,慢车道和步行道两侧商铺比快车道两侧商铺更具价值,而窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺。

2、投资回报:衡量销售价格和未来回报之间的比例是否合适,根据商铺投资的普遍规律,一个商铺十年租金的总值如果等于现在的售价,这样的商铺值得投资的。

3、投资商品产业的类型:从产权上看,产权独立的商铺更有保障。

购买商铺注意事项

1、注意公用分摊面积:一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺:返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

比如林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

如何正确选择返租商铺 商铺拆了怎么赔偿

商铺拆了怎么赔偿

商铺拆了怎么赔偿?关于这个问题,主要是看商铺所处的位置,不同的位置,对应的商铺拆迁赔偿方式是不同的,以下是详细介绍。

1、临街商铺拆迁

临街商铺主要是指道路主干道旁的门面商铺。在实际生活中,大多是房主自己进行实际的经营行为,比如商业街商铺、农村临街门市、带门面的农村临街自建房等等。

(1)证照齐全并且取得了营业执照可以对外经营,基本满足了门面房的客观要件,应该参照门面房的价格进行补偿。

(2)没有房产证和土地证;租赁的房屋或者租赁的土地自建的房屋,但是对外产生一种商业经营的行为,这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了房屋的重置成新价对你产生的商业经营行为,也就是我们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。

如何正确选择返租商铺 商铺拆了怎么赔偿(3)完全租赁,房子是房东所建,然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式,原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。

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