返租商铺退款成功案例 商铺协商退房最新政策

现在很多人的手里面多少都会有点闲钱,闲钱不利用起来的话就相当于亏钱,各位是否看过一些投资的好办法呢?之前网上看到过一些返租商铺退款成功案例但是感觉并不是特别的靠谱,所以,小编去专业的网站查看了关于商铺协商退房最新政策的内容。现在就把所学到的分享给各位。

返租商铺退款成功案例 商铺协商退房最新政策

返租商铺退款成功案例

河南周口某区几十户业主于2018年前后,分别和开发商签订了《房屋认购书》购买了该区某项目(“峰华新时代”项目)的商铺,合同中约定:2019年12月31日交付房屋,否则承担逾期交房的违约责任。若逾期超过180天,买受人可以解除合同,解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款。双方对此若有争议先协商解决,协商不成则提交某仲裁委仲裁。

后业主在签订《房屋买卖合同》时,被开发商要求签订《商铺委托经营合同》,否则开发商有权将此房另行出售。面对强大的开发商,业主们只能签字,不然的话前期交的钱就得打水漂。实际上,《商铺委托经营合同》就是售后返租的表现形式。尽管业主知道天上没有掉馅儿饼的的事儿,可是对于手无缚鸡之力的业主来说,又能怎样呢?

后期因为开发商资金链断裂,直到2020年6月仍未交房和开业,交房遥遥无期,更不要说是托管协议的履行了。

返租商铺退款成功案例 商铺协商退房最新政策

商铺协商退房最新政策

1、延迟交房。

此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。

根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证。

由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

返租商铺退款成功案例 商铺协商退房最新政策

另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

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