2020年房地产行业发展趋势

2020年房地产行业发展趋势
住宅市场面临增长率天花板的背景下，房企正加速多元布局。近期，绿地将加速布局河北、天津市场，加大对津冀区域多种产业集群的投资力度。据前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，全国房地产开发投资比上年名义增长6.9%。2020年房地产行业发展趋势如何？ 
 
传统房企对产业的热度正随着住宅市场的萎缩而升温
绿地正是典型代表。进京第一年，绿地在京销售额仅9000万，第二年即达13.6亿，2013年突破百亿，2016年180亿，十年间完成200倍的增长。然而，随着销售额达到巅峰，北京土地市场竞争愈发激烈，纯商品房项目成为稀缺品。这也促成了在京房企的“出走”。据绿地相关人士透露，自集团京津冀区域管理总部成立以来，正加速产业新城布局。截至目前，绿地集团京津冀事业部开发项目超过30个，已进入北京的9个区，以及天津静海、蓟州，河北石家庄、保定， 和廊坊管辖的香河、大厂等区域，初步完成环北京区域布局。绿地京津冀事业部在2017年分别与大厂和保定政府签订协议，推动特色小镇落地。在绿地的特色小镇模式中，房地产开发能力+大基建+大金融+大消费+校企联动的组合拳导入产业，形成自我循环的生态圈。前不久，绿地集团雄安公司正式揭牌，成为首个在雄安成功落地具体项目的上海企业。目前，“雄安绿地双创中心”已正式开业，成为雄安新区首个双创中心;“雄安绿地铂骊酒店”正紧张筹备中，将在6月底对外营业。5月29日，绿地集团京津冀事业部还对外公布了四个新项目的设计方案。
 
除了京津冀区域，绿地整个集团都在加速产业布局。
2017年，绿地成立康养产业集团，同时，绿地科创产业快速起步，分别与复旦大学、上海交通大学共同成立“双创中心”等。形成“以房地产开发为主业，大基建、大金融、大消费以及科创、康养等新兴产业并举发展”的多元经营格局。龙湖也是传统房企中加速产业布局的代表。创立以来，龙湖一直将业务重心放在传统住宅业务上。在几轮房地产周期波动中，不少房企开始选择多元化布局，龙湖集团创始人吴亚军对多元化布局一直持谨慎态度。但2018年以来，龙湖在其内部也开始多维布局。21世纪经济报道记者获悉，龙湖的多维布局也包括养老和产业。据相关媒体报道，2017年5月，龙湖产城发展中心的第一位负责人就是曾经在华夏幸福城市产业综合体部门任职的李朋，龙湖进军产业地产的意图逐渐明晰。而此次龙湖与亿达中国的合作也将主要围绕产业新城业务方面。
 
房企多元化布局是近年来的热门话题，从试探转型到决心涉入，转型之路也愈发坚定
在房产发展新时代下，无论多元化如何发展，客户满意度和品牌美誉度的提升，都是需要关注的。回归本质，做好产品和服务，显得更为重要。同时值得关注的是，当前市场环境下，同质化竞争日趋激烈，如何在多元化战略同时推进差异化的产品策略以及定制化的服务和科学的运营模式，也成为影响各房企未来的重要因素。