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2019农村宅基地新政策

时间:2019-08-25 18:39:49 栏目:问答

2019农村宅基地新政策
 
为了让老百姓过上好日子,我国对农村实行的计划也越来越多,实施的力度也越大越大。随着房地产业的迅速发展,房价日益升高,并且土地资源日益减少。这就需要农村土地资源。农村土地资源多,面积大,并且宅子面积少,这对于我们来说无非是最好的土地资源,国家也相应地推出了农村宅基地新政策来度过2019。
 
2019宅基地新政策内容
 
1、 我国宅基地使用制度改革坚持一宅一户原则,完善权益保障和多元化取得方式。现阶段国家提出了统一规划建房的工作,对农村建房的各种问题进行严格管控,杜绝超占、违规建房等各种问题;同时以乡村旅游等新型产业的发展,促进农民朋友将闲置的宅基地运用起来,但是依然严禁城镇户口购买农村宅基地。
 
2、 完善农村宅基地管理制度,各地要结合本地资源状况,严格确定宅基地面积标准,比如说唐山市规定,城市郊区每处宅基地不得超过167平方米;大庆市规定,城市近郊宅基地每户不得超过250平方;三亚市规定,使用农用地的宅基地不能超过125平方;舟山市规定,中户使用耕地的,不得超过100平方等。
 
3、 探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制。对于经济条件好,土地供求矛盾突出的地方,允许开展宅基地有偿使用试点,试点方案要经过相关部门审批,监督。从2015年以来,正式启动宅地基有偿退出试点,比如说哦湖北宜城通过对超过宅地基面积规定部分收入有偿使用费,从而引导超占农户自愿退出多余宅基地。政府不得以退出宅基地和承包地作为农民进城落户的条件。
 
 
2019农村宅基政策的好处
 
1、明确土地归属权,自己的土地自己做主!
 
之前的土地分地一般是由大队丈量,根据人头分地,如果遇到生老病死,娶妻生子,这块地还有可能被退回或者重新分配。户主去世,子女没有承包权,承包地将会被回收:如果土地的户主去世后,家里的子女进城落户或者是嫁人,他们是没有土地的承包权和继承权的。
 
2、农业补贴给真正种地的人。
 
很多人出门打工后就会把土地承包给别人,自己拿着补助,现在政策不同了,以后谁种地,这补贴就给谁!
 
3、闲置或多余荒芜的宅基地将会被回收。
 
宅基地或者宅基地上的房屋闲置时间超过两年及以上,依照规定,宅基地是会被农村集体经济组织收回的,用以分配给其他农户。这样资源得以充分利用,也很好的缓解人多地少的矛盾。
 
4、维护农民的土地权益。
 
没有土地确权之前,村里要修渠道或者修路,土地都是被强行征用,很多农民成了受害者,土地确权后,这块地就是咱农民的了,政府要征用土地,也必须先和咱农民商量,该补偿一分不少得补偿,农民的土地权益有了保障。
 
5、贷款更加方便。
 
如果平时需要资金进行周转的时候,可以用宅基地使用权证书去银行进行抵押,换钱出来,要不然你就得自己找到有条件的担保人。
 
 
政策解读
 
国家为了公共利益的需要,可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中,某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地,却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面,国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来,不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿,按一亩平均毛收入1000元来算,每亩30倍才3万元,可被征收后建成楼房,一平米就要卖5000元!

 
 
 

 
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