投资商铺和住宅哪个好？投资商铺的理由有哪些？

　　如今，很多朋友都想投资地产行业，但是投资商铺和住宅哪个好呢?可能很多朋友就拿不定主意了。接下来我们一起来看看投资商铺的理由有哪些和投资商铺该如何选择吧

　　

一、投资商铺和住宅哪个好

　　房产类投资中，投资住宅不如投资商铺。

投资商铺和住宅哪个好

　　

二、投资商铺的理由

　　1、商铺不限购不限贷，无名额、户口等限制，人人皆可购买;

　　2、商铺投资回报率高于银行存款利率，尤其是在通货膨胀的压力下，购买商铺在一定程度上可避免资产缩水，是少有的让资产保值增值的稳妥方式;

　　3、商铺方便打理，通常情况下都是购买现铺，购买完成后开始招租，装修由租客自行装修，只需留个账号收租，不像买住宅，有的还是期房，需要供个几年才可以收房，若想出租，还得房东自己花钱装修后再行出租;

　　4、商铺租期较长、较稳定，通常都是3年到5年起租，年年递增，不像住宅，几乎每年都在换租户;

　　5、商铺租金高于住宅，在阳新，50万的住宅，装修好点的在1千左右一月，而50万的商铺，租金通常可达3千一月，是住宅的3倍;

　　6、各项政策、讲话中屡屡提及：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，房产调控更是趋严，大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间较大;

　　7、二手住宅房在出售时会比同地段的新房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不这样，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟后，商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以，商铺是越老越值钱;

　　8、黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点，每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、阳新的莲花湖1号等;

　　9、商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，可以不断地为投资者提供可观的现金流。这笔钱可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧;

　　10、根据近几年的经济发展情况来看，目前没有更好的投资渠道。目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产，就风险与收益两相权衡来看，投资房产最好，房产中则商铺更胜一筹。

投资商铺和住宅哪个好

　　

三、投资商铺该如何选择

　　1、投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要好几年才会旺;成熟地段内的商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定;如果选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区;如果选择小区周边商铺，则重点要关注附近大规模社区的外围商铺;而莲花湖1号生活广场的步行街金铺，兼顾社区的超大规模属性和集群商业属性。

　　2、商铺的户型非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层，如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重;莲花湖1号生活广场层高都在5.4-5.9米，买一层得两层，尽享双倍收益。

　　3、要考虑商铺的投资回报率，不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁;不同的租户对商铺有不同的要求，最好选择通用性较好的商铺，在租赁时可供选择的空间更大;莲花1号生活广场一批次交房商铺即可租到80元/㎡/月，初期回报率就高达5%。

　　投资商铺和住宅哪个好?投资商铺的理由有哪些?看完上面的内容，相信大家都知道答案了吧!不管是投资商铺还是住宅，都是有风险的，大家投资之前一定要谨慎。