开发商包租十年的秘密

相信大家在逛街的时候能看到各种琳琅满目的商铺，一家接着一家，让人看着逛起来就流连忘返的。但是很多商铺都是被租下来的，所有权是不属于卖家的，尤其是位于商业地段或者人流量比较多的地方的商铺。店家通过和开发商签订合同获得房子的使用权，很多时候开发商都会以一定的优惠手段来使店家的租期长一点。那么你知道开发商包租十年的密码？

 

一.

小新闻和大新闻

  这则小新闻是我昨天看到的，一部分市民在惠州某小区买了一商铺。虽然签订了三年的租赁合同，但半年了都迟迟没有商家入驻，更没有装修的迹象。又到了该收租金的日子，承租方更是了无踪迹，直接玩起了失踪。
  按照房东的说法，现在的状态是整排商铺都处于毛坯状态，不仅仅没有出租，连出租的迹象都没有，原本购买商铺时，就是因为售楼部销售时，承诺包租三年，交房就可以收租，他们才买下了商铺，签订了买房合同并且还签了三年的包租合同。
  在媒体和房管部门的多方协调下，开发商才承认这些商铺实际没有人承租，最起初签订包租协议时意向承租人，因为资金问题不租了。商铺后续的处理只有两个方案，一个是退赔违约金后业主自行出租，一个是开发商协调寻找新的承租人。
  是真的承租人变化，还是开发商套路购房者，我们不妄下定论。
  但很明显，购买这些包租商铺的业主的的确确掉进了坑里，这样的商铺想要满租且租到开发商当初包租承诺的收益率，怕是更不可能了。
  我们再说说大新闻，也是最近几天的事儿，也是关于万科，也是关于包租。
  7月2日，有消息称，万科旨在对城中村进行综合改造的“万村计划”，正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分已签约“农民房”房源。万科准备违约的房源基本位于坪山、光明等偏僻区域。同时，万科愿意按照合约与房东协商，赔偿相应违约金。

  万村计划很多人可能不太了解，简单的概括就是万科通过整栋的城中村农民房包租，然后改造成现代化公寓（即万科泊寓），来进行长租公寓的出租盈利。
  这样的模式其实和很多在售的公寓产品非常像，不少公寓产品对外宣传某长租公寓签约入驻或某快捷酒店签约入驻，在销售公寓产品时进行所谓的包租出售，甚至还有不少要求业主再额外付统一装修的费用。
  不否认有个别包租公寓或酒店可以实现正常盈利，但在当下的行情看来，连万科这样的巨无霸在行情不好的阶段都有可能及时止损，宁愿赔偿违约金都要叫停项目。
  网络上包租违约的新鲜新闻，每年每月都在发生：
羊毛出在你身上，是我对这种包租最直接的概括！