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还有房价3000元的城市吗

时间:2020-02-14 17:13:52 栏目:问答

街头小巷要说讨论最热烈,话题议论最多的那应该非房子莫属了。谁家新买了房,谁家几套房这都是一代人饭后闲余的家长里短。为什么房子讨论这么热烈呢?很大一部分原因还是房价的可望而不可即吧!如今的房价对于普通小老百姓来说很一部分已经是天价了,那么还有房价3000元的城市吗?
 
经济在不断发展,财富在不断积累,物价在不断上涨,货币在不断贬值,房价不动就是在下降。要说北上广深的房价涨幅太大,再涨很难,降价不是不可能,但是三四线城市房价理论上虽然不可能上涨到一二线城市的水平,上涨空间仍然有,至少多数人希望全国房价统一,这样各地间人口流动可能性更大。而且么,我们先了解一下国家的宏观调控政策吧,是稳地价,稳房价,而不是要房价大跌,房价从一万一平跌到3000一平,这样的大涨大跌,也是国家不愿意看到的画面。
人口逐渐向城市集中。2012年、2013年时,当进入三四线城市的时候,特别是夜晚,很多楼盘属于“空楼”,小区旁边更是没有几辆车停在那里。
但是,现在再来去看呢?夜晚的时候,小区的停车位往往都不够用。甚至,车都要听到马路上去。之前的“空楼”,也是一去不复返。
任泽平有句看待房地产的言语“短线看金融,中期看土地,长期看人口”。
从长期来看,城市人口会减少吗?
并不会!!!
 
县级市、乡镇、村庄,每年呈现的不是人口净流入,而是呈现着人口净流出的状态。而三四线城市虽然也有人口净流出的情况。但是,要说人口净流入大的城市,房价大幅下跌?至少从长期人口净流入的情况下,只要仍旧有人能够买得起房产,房价就不会跌回十年前、五年前。
房价能一下就跌到3000元/平是不现实的,还是那句话政策调控主要是为了保障市场稳定,针对房价基础并不坚实的三四线城市,政策不可以做到一次下跌30%,但是可以做到每年下跌3%,连续下跌10年,让房价跌回3年前不是没有可能发生,从目前的楼市来看只有挤掉房地产泡沫,才能让经济和市场真正稳定下来发展下去,但是未来房价波动将成为长周期行为,对于想买房的朋友来说还是不要盼望房价一夜之间就跌落凡间了。
房产价格下跌,有一种情况是能发生的。就是当经济危机到来的时候,市场资金出现枯竭。房产没有更多的需求,房产多的人会选择出售多余的房产,想购买房产的人也会观望,一时间的房产供给远远大于需求。
在供给大于需求的情况下,房产价格也就会下跌至能够承接住房产需求的平衡价格区间。
在这种情况下,才可能出现房产价格的大幅下跌。
 
当然,有一种情况存在房产价格下跌的可能。就是,当出现经济危机的时候,市场资金出现枯竭,拥有多于房产的人也会系数出售房产,一时间供给大于需求,房产也就会下跌。在这种情况下,房产价格才会出现下跌。
 
 
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