2020年成都房地产发展趋势

说起成都，大家可能想到的都是琳琅满目的各种各样的小吃，和数不尽的美女帅哥，还有各种各样美如画的风景。可能会有很多人想要去成都定居吧。毕竟成都无论是从文化还是从风土人情来说，都是一个比较宜居的城市。但是大家关注过成都房地产的发展趋势吗？今天就让我来带领大家一起关注一下成都房地产的发展趋势吧。
 

2020年第一季度成都房地产市场回顾与未来展望

成都消费情报

第一太平戴维斯发布《2020年第一季度成都房地产市场回顾与未来展望》报告，对成都最新的商业和住宅地产趋势进行总结和分析，报告显示：
甲级写字楼租赁需求回落，第三方办公空间项目下调租金或将影响未来走势；
零售物业市场需求稳定，首店经济激发城市活力；
土地市场越趋活跃，或将拉动住宅价格继续上涨。

甲级写字楼市场

2020年一季度，全市录得位于金融城区域的中海国际中心（D座）入市，为市场带来5万平方米的新增供应面积，推升全市甲级写字楼存量至315万平方米。
在全国经济增速放缓的压力下，成都甲级写字楼市场租赁需求自去年下半年逐步减弱，并继续传导至2020年初。加之第一季度为传统淡季，全市净吸纳量仅录得3.3万平方米，回落至2016年初的市场表现，全市空置率环比小幅上升0.5个百分点，至21.5%。
 
写字楼市场供应回落，活跃需求推动年净吸纳量居全国第一;租金显着回调，但于年末迎拐点涨幅趋平;随需求变化的复杂性，“办公生态”进一步演变。
零售物业市场供需两旺，小众、潮流品牌活跃;次级商圈调整突围获市场积极反馈，租金领涨;城市更新浪潮重塑商业格局，“趣味+科技智能”驱动市场创新。
仓储物流市场需求活跃，空置率降至近5年新低;龙泉园区表现抢眼，净吸纳量贡献率超60%;需求端升级推动仓储物流设施呈多样化发展。
投资市场大宗交易数量同比减少，大型民营投资公司、领军地产企业及境内外投资基金等构筑买方主力;公寓关注度高。
2020年第一季度，成都主城区一手住宅供应量仅为58.8万平方米，环比大幅下降68.4%。同期，受供应量影响，一手住宅成交量环比下降4.5%，约为121.0万平方米。与此同时，一手住宅成交均价环比小幅上涨3.2%至15,761元每平方米。住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊，本季度近郊区域一手住宅成交268.0万平方米，环比下降34.2%，成交价格约为人民币11,116元每平方米。
主城区住宅土地成交量从2018年下半年开始持续攀升，季内累计成交面积约为35.5万平方米，环比上升21.0%，主城区住宅平均楼面地价环比下降9.7%，约为9,337元每平方米。与之相反，近郊区域住宅用地成交量大幅下降84.5%至27.9万平方米，环比上涨9.5%。
 
展望2020年，一手住宅市场供应量将继续保持稳定，随着更多新房入市，成交量预计将随之抬升，供需局面会得到进一步缓解，一手住宅成交均价涨势收窄。