2020年房地产发展情形

房地产从来都是一个热度只增不减的话题，有房才有家，人只要活着就不能离开了房子。房子也不单单是一个遮风避雨的地方，更是一个温暖的能够抚慰人心灵的地方。所以房地产问题从来不会远离人们的生活。大家可能都会非常好奇房地产在2020年发展的怎么样？接下来就让我来带领大家一起看看2020年房地产发展情况吧。
 
2020年，房地产市场主要发展方向是稳地价、稳房价和防市场风险为主导。刘全认为，房地产市场将进入“新发展周期”。房地产调控采取“因城施策、分类指导”是新发展周期主要体现，与此同步的是银行信贷政策实施，有效抑制房价大幅上涨。房地产市场调控并不会引起房价大幅震荡，反而有利于房价回归平稳。房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价。
3月份， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
 
2018年1-12月，全国新建商品住宅销售面积15.6亿平方米，同比增长1.5%。全国新建商品住宅销售总金额14.2万亿元，同比增长12.3%。刘全认为，去年房地产调控政策层层收紧，仅个别城市房价出现回落，而大部分城市房价维持上涨态势。目前受房地产调控政策影响市场全面降温，部分城市开始放松房地产调控及放宽人才落户政策等维护房价平稳上涨。
2018年，全国300个城市土地出让金累计收入41773亿元，同比增长2.3%；300个城市土地成交楼面均价2160元/平方米，同比下降11.2%。刘全认为，房地产开发土地价格占总成本40%以上，土地价格上涨必然推动房价走高。房地产行业是经济增长支柱产业，也是地方财政主要来源，高地价与高房价利益矛盾无法解决，未来房价不可能大幅下跌。
2020年06月13日，银保监会主席郭树清，在第十一届陆家嘴论坛致辞中表示，必须正视一些地方房地产金融化问题，“历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。”
 
中国房地产短期看政策，中期看政策，长期看政策，政策里最关键的是信贷，只要信贷足够，涨就必然。现在看，杠杆率还不高，所以只是刚翘头，但3月份信贷数据再次出乎意料的高位必然导致4月份价格波动蔓延。