宽甸宽泰新城家圆怎么不开工

现在很多开发商开始停工了，形成大批的烂尾楼，比如很多小伙伴会说宽甸宽泰新城家圆怎么不开工，他其实是烂尾楼，什么是烂尾楼，烂尾楼的种类也有很多，那么我们今天就通过宽甸宽泰新城家圆怎么不开工，来了解一些烂尾楼，也分析一下宽甸宽泰新城家圆怎么不开工的原因

烂尾楼出现的原因是什么?

　　烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。烂尾楼形成的原因很多：
　　1、这桩楼没有经过合法的审批流程，所以可能在选址、规划、建设方面是违规的。有些人，认为有靠山有钱财，无视政府法律法规，硬要造楼，结果被判定为违章建筑，即使建筑物造好了，也没有水电气的配套，这样的楼就成为烂尾楼了。
　　2、工程款不到位。任何工程都不是资金全部到位才开始动工的，而是资金到位一部分就开工了，结果，工程造到一定的程度，钱不够了，房造不上去了。特别是现在建筑材料涨价厉害，工程建设超预算很多，业主方筹集不到资金，只好不再建造，成为烂尾楼，最终拍卖。
　　3、施工质量不过关。
　　4、开发商成立空壳公司，实施集资诈骗。

如何避免买到烂尾楼?

　　1、综合考察开发商实力
　　开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
　　2、考察开发商的信誉
　　那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
　　3、了解项目楼盘的手续
　　可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

　　4、把握合适的购房时机
　　据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。