房地产行业今明两年发展趋势

房地产行业是一项综合性产业，比如房地产开发与建设建设、经营管理以及维修装饰及服务的集多种经济活动，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产行业是这么多年以来迅速发展以及不易衰落的行业，它的发展趋势对全国影响具有重大意义，现在一起来看看今明两年的发展趋势吧：
  
 进入19年，前2月成交市场维持低位，但3月市场呈现季节性反弹，全国商品房销售面积单月同比转正，3月、4月分别同比增长1.8%、1.3%。但进入5月，高基数叠加景气度回落导致单月销售同比再次转负，同比回落5.5%。

    分区域看，3月份各区域同比反弹，但4月以来则出现了分化，其中东部地区销售面积4月同比转正，但5月高基数压力下再次转负，同比回落8.8%，中部增速在3月之后开始逐步回落，5月同比下滑7%，西部地区销售增速在3月后有所放缓，5月同比上涨3.8%。
    首先我们依旧将统计局公布的36个二线城市按基本面和政策的维度划分为3大类城市：二线一类（基本面好政策紧）、二线二类（基本面差政策紧）、二线三类（基本面差政策松）。
基于上述分类，我们发现重点城市（一线与二线一类）3月以来呈现温和复苏，3月、4月销售面积分别同比增长7.6%、13.0%，而其他城市（二线二类、二线三类与三四线）则同比分别为0.2%、-1.2%。而5月的情况，我们用房管局的备案高频数据来刻画一、二线城市的销售情况，同时结合全国商品房销售面积反推算三四线的销售面积，结果来看，5月一二线分别同比增长11.1%、4.0%，而三四线则下滑6.8%。

    总体来看，3月以来市场景气度的复苏主要以重点城市的“点复苏”为主，而非“全面回暖”，上半年重点城市成交量涨跌各异，用统计局、房管局、克尔瑞的新房以及房管局二手房来表征整体成交表现，发现一线以及政策压力较大的核心二线城市（苏州、南京、厦门）确实存在比较明显的需求复苏带动的成交提升，政策压力的缓解是核心城市成交企稳的主要原因。
    供给规模的稳定提升，也是推动重点城市成交走势的重要因素。具体来看，克而瑞80城商品住宅推盘规模进入3月以后大幅放量，其中3月同比增长63.2%，增速创17年以来历史新高，4月同比仍然维持41.3%的高位。从绝对推盘规模来看，80城市3-4月份月均推盘规模为5324万方，而17年及18年月均推盘量均在4600万方左右，而房企推盘放量与重点城市限价边际改善有关。